Landgoedwonen : “De Witte Vogel”
Ulsda 4 Beerta € 259.000,=
Royale Oldambtster woonboerderij (ca 20 x 22 meter), bouwjaar vanaf ca. 1703 ( met een vermelding in het boerderijenboek van de Groninger Mij. van landbouw), op een kavel van 5.810 m2 welke feitelijk op een terp, 4 meter boven NAP, met een eigen toegangsweg is gelegen. Dus Tsoenami-proof!
De ligging biedt U veel privacy. De boerderij is omgeven door een drietal perceeltjes bos en weiland van Staatsbosbeheer waar de reeën, fazanten en konijnen door de tuin lopen, naast de A7 op 25 autominuten vanaf Groningen en 2,5 uur vanaf Amsterdam en op een steenworp vanaf de Duitse autobahn, de A31, waarover U pijlsnel naar het zuiden kunt reizen.
De woonboerderij met 4 slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, is goed te gebruiken als kantoor aan huis / Praktijkruimte of in te richten met een extra appartement en geeft een aangename warmte in de woonkamers door de 2 (extra) aanwezige houtkachels naast de bestaande CV.
De boerderij is goed geïsoleerd middels dubbele beglazing en kunststof kozijnen waardoor je binnen niets merkt van de aanwezigheid van de 4-baans weg en aan de buitenzijde veel geruis van de weg wordt weggenomen door de aanwezige bebossingen en de gunstige afstand tot de snelweg.
De woonboerderij is in 2004 door de huidige eigenaar in verwaarloosde staat gekocht voor € 230.000 k.k. en sindsdien gedeeltelijk gerenoveerd en ordentelijk bewoond.
De woonboerderij is in november 2009 getaxeerd op € 272.000,= , welke rapportages voor U ter inzage liggen. De WOZ taxatiewaarden voor 2008 is € 236.000,= voor 2009 is de WOZ € 241.000,= en voor 2010 bedraagt de WOZ €245.000,=.
Na deze taxaties is het dak van het schuurgedeelte (ca. 390 m2) voor ca. € 16.000,= gerenoveerd in eigen beheer i.s.m. een Duitse aannemer. De woonboerderij heeft nog een inpandige schuurruimte van ca. 100 m2 met twee garagedeuren en nog een inpandige garage, welke garage nog dient te worden gerenoveerd.
Het riool is aangesloten op een nieuwe IBA installatie en voldoet daarmee aan de huidige eisen van deze tijd alsmede een snelle ADSL telefoonaansluiting.